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關于租用農村建設用地蓋工業(yè)廠房的問題？

提問者:0023055  |   提問時間:2017-09-27 10:18:28  |  問題分類: 熱點專題>工業(yè)用地 

問題描述：

我租用一塊農村建設用地（土地性質）土地，我不是本村人，想建設一個工業(yè)廠房（開辦機械廠），這塊地的性質是村莊建設用地，剛公布的城鄉(xiāng)用地規(guī)劃圖也是村莊建設用地規(guī)劃，我能不能把廠房建設起來，如果能需要什么手續(xù)，另外我想把這塊地征收了（摘牌獲得）建設廠房，能不能實現(xiàn)，需要什么手續(xù)，初步需要找哪些單位辦理什么事項。最好是詳細步驟。我怕不摘牌偷偷摸摸蓋起來了政府說是違章建筑強行給扒掉了，就損失大了。

• 最佳答案 (0) 回答者:0023058 | 回答時間2017-09-27 10:18:28

  一、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地具體分類是什么，如果不是工業(yè)用地，也不可以租賃進行廠房建設，否則就是違章；
  二、其次租賃集體土地，很有可能不能辦理產權證，會影響建設報批報建、產權證辦理，后續(xù)轉讓和融資會相對困難；
  三、集體土地轉為國有，需要首先辦理征地手續(xù)，這首先要政府批準、還要補償方案，并不是想辦就能的；四、即使能轉成國有土地，那你的拿地成本也不是集體土地可比的。
  綜上，建議：如果短期如十年經營需要，不要想太多，讓村里建設房屋，你租賃即可，或者你建設但是抵扣租賃費，比較保險。

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