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提問者:02111 | 提問時間:2014-07-09 14:43:22 | 問題分類: 土地知識>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-07-09 14:43:41
1、正如你自己看到的，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。
2、我給你講一個到期的案例。某發(fā)電廠用地，20年到期了，政府收回土地改為住宅用地，并對地上建筑物進行補償。但你說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。
3、如果正府同意續(xù)期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城市房地產管理法》中的第二十二條規(guī)定： 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
