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提問者:0023211 | 提問時間:2017-09-25 17:39:38 | 問題分類: 土地知識>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:0023212 | 回答時間2017-09-25 17:39:38
國有土地沒有所有權，只有使用權，集體土地有所有權，也有使用權。國有土地顧名思義是國家所有的土地，政府把土地以出讓的方式賣給開發(fā)商的，或者以劃撥方式給組織或個人的，都只是該塊土地的使用權，且以出讓方式獲得的土地是有使用期限的（三十年，五十年，七十年等）。例如，對于出讓方式國有土地，開發(fā)商建設樓盤后，會辦理一個國有土地使用權證的總證（即整個樓盤所在地塊的使用權證），個人在買了該樓盤的一套房子之后，會根據(jù)相關分攤系數(shù)，獲得該塊地一定比例土地的使用權，可以辦理一個國有土地使用權證的分證（所以我們一般看到的房產(chǎn)證上的房屋面積是你實際商品房的面積，而土地證上面的面積要小的多）。集體土地的所有權歸集體所有，一般是村組織?？h級人民政府會對村組織所有的土地進行確權并頒發(fā)集體土地所有權證。村集體再把土地給村民，我們農(nóng)村習慣說自己獲得的是土地的所有權，實際上僅僅只是使用權，只是這個使用權是沒有期限的。我們平常最常碰到的集體土地使用權證就是農(nóng)村集體土地建設用地使用權證，也就是農(nóng)村常說的房子的土地證。根據(jù)有關法律法規(guī)，該證代表使用權人對該宗地上建筑物所占集體土地（一般以投影面積計算）具有使用權，當對該宗地上的建筑物進行流轉(zhuǎn)時（即農(nóng)村房屋交易或繼承等），該宗地的使用權也跟著進行流轉(zhuǎn)。
