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小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的嗎？

提問(wèn)者:61012  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-04-09 08:43:38  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>土地政策 

問(wèn)題描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:huangtt | 回答時(shí)間2015-04-09 08:45:27

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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