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提問者:013403 | 提問時(shí)間:2015-03-04 16:06:55 | 問題分類: 交易>登記審批
最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時(shí)間2015-03-04 16:07:33
根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：
（1）土地登記申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)是土地登記申請(qǐng)者向政府請(qǐng)求土地登記的行為。對(duì)初始土地登記而言 ，土地所有者、使用者和他 項(xiàng)權(quán)利者依法擁有 或 使用的 土地，在擁有和使用期間，無論是否發(fā)生過權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)。申請(qǐng)登記人必須向土地 管理部門提交下列文件：土地登記申請(qǐng)書、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；土地權(quán)屬來源證明；地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
（2）地籍調(diào)查。地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā) 土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量兩部份。權(quán) 屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位 置、用途等。地籍測(cè)量是測(cè)量地界址點(diǎn)平面位 置、宗地形狀、面積等。
（3）權(quán)屬審核。土地權(quán)屬審核是土地登記最基本、最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)者所提 交的申請(qǐng)書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的 土地使用權(quán)、所有權(quán)及 他 項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過程。
（4）注冊(cè)登記。申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬 公告期滿，申請(qǐng)人 和有利益關(guān)系的人 對(duì)申請(qǐng)登記審核結(jié)果未提出異議，即由 登記機(jī)關(guān)報(bào)人 民 政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊(cè)登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上 ，組裝土地登記簿。
（5）頒發(fā)或者更換土地證 書。登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記申請(qǐng)的批準(zhǔn)意見，對(duì)土地注冊(cè)登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。
