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提問者:3283 | 提問時間:2014-08-07 14:14:06 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-08-07 14:15:06
每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。
基準地價----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內,對現狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區(qū)域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點?；鶞实貎r是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家征收土地使用稅的依據。
各城市的基準地價內涵有所不同，但隨著規(guī)范化管理的需要，越來越多的城市按統一規(guī)定進行了基準地價的更新。根據各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。
