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提問者:03237 | 提問時(shí)間:2014-08-01 11:30:13 | 問題分類: 交易>登記審批
最佳答案 (0) 回答者:chenqs | 回答時(shí)間2014-08-01 11:31:35
土地登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)
房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地交納的契稅、土地使用稅和管理費(fèi)登記費(fèi)等是先計(jì)入土地成本（無(wú)形資產(chǎn)）待開發(fā)時(shí)再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。土地評(píng)估費(fèi)的入帳處理需要根據(jù)不同的評(píng)估目的進(jìn)行分別處理，企業(yè)因取得國(guó)有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)-國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對(duì)外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用，則屬于企業(yè)的融資費(fèi)用，或計(jì)入管理費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評(píng)估費(fèi)用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi)。依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來(lái)看，如果單純從土地來(lái)看，為無(wú)形資產(chǎn)，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本。要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計(jì)量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計(jì)價(jià)，開發(fā)成本，計(jì)入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計(jì)入地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)成本。
