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商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別

提問(wèn)者:3239  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-30 17:00:41  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 

問(wèn)題描述：

土地使用性質(zhì)為商住用地，房屋使用年限為40年，但是我供住宅使用，我的問(wèn)題如下：
1.房屋使用水電等費(fèi)用是否按住宅類征收；
2,我的戶口現(xiàn)在掛靠在湖北省人才市場(chǎng)，買該類房后能否過(guò)戶到當(dāng)?shù)?，如果能過(guò)戶，每年是否會(huì)交戶口管理費(fèi)；
3.住宅用樓70年使用期后可自動(dòng)續(xù)轉(zhuǎn)，商住用樓里的住宅是否同住宅用樓一樣，使用期滿后征收的費(fèi)用是否一樣；
4.我的房子40年到期后，國(guó)家是否會(huì)無(wú)償征收，如果給拆遷費(fèi)，是否同住宅用樓執(zhí)行同樣標(biāo)準(zhǔn)。
謝謝各位大哥指點(diǎn)?。?
你好，我說(shuō)的是商住用地里的住宅用地，而不是指商業(yè)用地。
同時(shí)，我還想問(wèn)下對(duì)于購(gòu)房者而言，商住用地如果更改為住宅用地，還有30年的土地轉(zhuǎn)讓金是由開發(fā)商出還是由業(yè)主出？

• 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-30 17:01:07

  首先，商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的。
  1.如果你的房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取
  2.只要你的房產(chǎn)證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬攀袌?chǎng)或人事局
  3。同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用。
  4.40年使用年限到了之后，你的土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，但是你的房產(chǎn)還你的，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒(méi)有出讓土地多

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