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土地使用年限問題。

提問者:3229  |   提問時間:2014-07-30 15:45:07  |  問題分類: 交易>土地開發(fā) 

問題描述：

1.大型企業(yè)（類似那些大型的養(yǎng)殖企業(yè)用地）他們的大片用地是向國家承包使用的嗎？一般使用年限是多久，到期了怎么續(xù)約呢？
2.都說土地是屬于國家的，想用只能向國家承包。有使用年限的，那為什么我鄉(xiāng)下土地是按人口分配的有田有山地，田是30年一分，山地村民都說是永久的，只要有山契。都傳了好幾代人了。有的人閃都賣了，有的人買了好多山。這又是什么原因呢？
3.我上網(wǎng)查了下住宅用地年限是50~70年，那在城市買房是不是也有年限，年限到了怎么辦？但是現(xiàn)實中好像大家都不知道買房有年限啊。都是一代傳一代，永久性的。
4.小弟想投資養(yǎng)殖業(yè)，自個鄉(xiāng)下的山都比較陡不適合。由于資金不多，想問問大家哪個地區(qū)的土地比較平和便宜，我想承包1000畝左右。搞養(yǎng)殖。

• 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-07-30 15:45:30

  1、養(yǎng)殖業(yè)一般屬于工業(yè)用地，正常來說他們大片的土地為出讓用地，也有很大一部分為向國家租賃的，出讓工業(yè)用地50年，租賃土地一般為30年；工業(yè)出讓土地到期前一年向有關(guān)部門申請續(xù)約繼續(xù)使用，補繳相應(yīng)的土地出讓金。
  2、集體用地只能在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
  3、住宅用地法定最高使用年限70年，使用年限到期后目前規(guī)定自動續(xù)期不用繳費。
  4、到偏遠山區(qū)，或者經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，這最好與你們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)部門進行溝通，看看能不能得到政策上的扶持。

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