-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:021133 | 提問時間:2014-07-29 18:31:15 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-07-29 18:31:54
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物（簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的種稅。
土地增值稅和征收范圍是指有償轉讓國有土地使用權，地上的建筑物及其附著物。這里所說的“國家土地”是指國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地；“地上建筑物”是指建于土地上的一切建筑，包括地上地下的各種附屬設施；“附著物”是指附著于土地上不能移動或一經(jīng)移動即遭破壞的物品。確定土地增值稅的征收范圍的兩個條件：
其一，只對轉讓國有土地使用權及其地上的建筑物征稅（包括四層含義）：
1、轉讓的土地，其使用權歸國家所有的征稅根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。國家為了公共利益，可以依照法律你規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。對于上述法律規(guī)定屬于國家所有的土地，其土地使用權在轉讓時，按《土地增勢稅暫行條例》規(guī)定，屬于土地增值稅的征收范圍。而農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他國家有關規(guī)定，是不得自行轉讓的，只有根據(jù)有關法律規(guī)定，由國家征用后變?yōu)閲宜械?，才能進行轉讓。對于目前違法將集體土地轉讓給其他單位和個人的情況，應在有關部門處理、補辦土地征用或出讓手續(xù)變?yōu)閲宜泻?，再納入土地增值稅的征稅范圍。
2、對出讓國有土地使用權取得的收入不征稅。國有土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。土地使用權出讓方是國家，國家憑借土地的所有權向土地使用者收取土地的租金。出讓的目的是實行國有土地的有償使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，因此，土地使用權的出讓不屬于土地增值稅的征稅范圍。而國有土地使用權的轉讓是指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權后，將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換與贈與。它屬于土地的二級市場。土地使用權轉讓，其地上的建筑物、其他附著物的使用權隨之轉讓。土地使用權的轉讓，屬于土地增值稅的征稅范圍。
3、土地使用權、地上建筑物及附著物的產(chǎn)權產(chǎn)生轉讓征稅；土地使用權、房產(chǎn)產(chǎn)權未轉讓（如房地產(chǎn)出租）不征稅。
4、不論是單獨轉讓國有土地使用權或國有土地使用權與房產(chǎn)產(chǎn)權一并轉讓，均應征稅。
其二、只對有償轉讓的房地產(chǎn)行為征稅。即對轉讓房地產(chǎn)并取得收入征稅，而不包括房地產(chǎn)產(chǎn)權雖轉讓，但未取得收入的行為。如房地產(chǎn)的繼承、贈與等。
上述兩個條件必須同時具備，缺一不可，否則不屬于土地增值稅的征稅范圍。
