【基本案情】
原告杜麗芳與被告蔣躍良簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定原告將因舊村改造審批取得的東陽市＊＊＊＊＊＊（占地面積為72平方米）轉(zhuǎn)讓給蔣躍良，轉(zhuǎn)讓總金額為150萬元。原告先后收到轉(zhuǎn)讓款75萬元，余款75萬元被告一直未付。原告多次催討被告一直不予理睬，直接動工建造房屋，故杜麗芳請求判令：蔣躍良立即支付購買地基余款75萬元。在審理過程中原告經(jīng)本院釋明，變更訴請為：請求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約無效，并判令被告將兩間地基返還給原告。原告自愿將轉(zhuǎn)讓款也返還給被告。
經(jīng)審理查明，杜麗芳系東陽市白云街道藍(lán)天社區(qū)麻車村村民，蔣躍良為居民，住重慶市渝中區(qū)陜西路六巷6號2單元2-1。2013年12月，雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣契約一份，該協(xié)議書的主要內(nèi)容為：一、甲方（指杜麗芳，下同）因舊村改造審批取得的東陽市＊＊＊＊＊＊地基貳間（占地面積為72平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方（指蔣躍良，下同），轉(zhuǎn)讓總金額為壹佰伍拾萬元整。二、分三次付款：簽買賣契約當(dāng)天付訂金伍拾萬元；乙方屋基定點(diǎn)到位當(dāng)天付玖拾萬元；甲方相關(guān)人員必須全力協(xié)助乙方辦理土地證、房產(chǎn)證，過戶到乙方手續(xù)后，三天內(nèi)付清余款給甲方壹拾萬元。三、本買賣契約，甲乙雙方互不反悔，乙方如反悔所付現(xiàn)金沒收，如甲方反悔則應(yīng)雙倍賠償給乙方叁佰萬元。四，甲方保證舊村改造審批取得的地基沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，全由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)付乙方違約金叁佰萬元。……協(xié)議簽訂后，杜麗芳分別于2013年12月24日，2014年5月29日收到蔣躍良三筆款項(xiàng)共計(jì)75萬元，并于2014年3月28日、同年5月29日對上述收款向蔣躍良出具收條兩份。
另外，沒有證據(jù)證明杜麗芳已經(jīng)審批從其隸屬的集體經(jīng)濟(jì)組織取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。
【法院判決】
涉案合同因違反法律及社會公共利益而歸于無效。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條之規(guī)定，判決如下：
一、原告杜麗芳與被告蔣躍良于2013年12月簽訂的房地產(chǎn)買賣契約無效；
二、駁回原告杜麗芳的其他訴訟請求。
原標(biāo)題：杜麗芳與蔣躍良宅基地使用權(quán)糾紛一審案例
