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小產(chǎn)權房能不能轉大產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房距離“合法化”還有多遠？

提問者:0023088  |   提問時間:2017-06-02 10:18:11  |  問題分類: 熱點專題>小產(chǎn)權房 

問題描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:0023189 | 回答時間2017-06-02 10:18:11

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  目前，小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產(chǎn)權；因為界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源，如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蜣D讓的，則屬于大產(chǎn)權；咱農(nóng)民要注意，購買房屋時要注意鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證；
  在即將實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中提出，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產(chǎn)權將列入統(tǒng)一登記范圍，這是否意味著小產(chǎn)權房將趨于“合法化”？還有多遠呢？
  根據(jù)我查找的相關資料顯示，不可否認的是，小產(chǎn)權房是不動產(chǎn)登記制度的一個難以忽略的問題，農(nóng)房宅基地的統(tǒng)一登記都將促進小產(chǎn)權房問題的解決，正如有關專家所說，不動產(chǎn)登記制度就是對全國不動產(chǎn)的統(tǒng)一摸底管理，小產(chǎn)權房也是客觀存在的不動產(chǎn)，制度無法繞開，登不登記必須明確，《條例》的出臺實施就更使得這一問題急需解決；因此，距離小產(chǎn)權房的“合法化”應該不遠了。

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