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提問(wèn)者:0023316 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-05-26 09:15:31 | 問(wèn)題分類: 交易>土地合同

　　通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-05-26 09:18:05

劃撥土地，具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。"

　　劃撥土地是政府臨時(shí)免費(fèi)劃撥給別人用得。沒(méi)有期限。但會(huì)回收的。所以你與賣家簽訂合同后必須得獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，政府有一塊土地，臨時(shí)借給賣家用，隨時(shí)都可以回收。而賣家卻把土地轉(zhuǎn)讓給你，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府的同意。所以合同無(wú)效。

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