-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問(wèn)者:m0202 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-17 14:40:08 | 問(wèn)題分類: 交易>辦證過(guò)戶
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-17 14:40:48
開(kāi)發(fā)商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過(guò)戶，只要是土地來(lái)源合法，四至界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，且資料提交齊全，土地部門(mén)無(wú)理由不受理。辦理時(shí)你要提交的資料有，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件和關(guān)于土地過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)及簽定的有關(guān)協(xié)議，（為保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議到公證處進(jìn)行公證）原國(guó)有土地使用證、及過(guò)戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅憑證。若過(guò)戶后的房產(chǎn)和土地均為原狀可直接進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，若發(fā)生改變則需重新進(jìn)行地籍調(diào)查，確定其合法性、四至關(guān)系、面積等因素后才能給予辦理。若新土地證沒(méi)辦下來(lái)，建議你不要購(gòu)買(mǎi)，以免擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。（無(wú)土地就不能辦理抵押）。搬遷當(dāng)然會(huì)會(huì)受到影響，你想想搬遷是有補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是你的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，要是你沒(méi)有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補(bǔ)償？？為什么說(shuō)房主手上的土地證無(wú)效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門(mén)查檔案，就可證明是否發(fā)過(guò)此證！若土地管理部門(mén)還是拒絕受理，你可采用法律手段維護(hù)自身利益！
