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提問(wèn)者:022017 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-08 11:35:58 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地合同
最佳答案 (0) 回答者:zhangbao | 回答時(shí)間2015-04-08 11:59:11
隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的扶持力度進(jìn)一步加大，土地利用率的逐漸提高，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)也隨之逐漸增多。土地是農(nóng)民的命根子。簽訂土地流轉(zhuǎn)合同稍有不慎，就會(huì)給農(nóng)民帶來(lái)不必要的損失。以下是本人的一點(diǎn)建議，僅供參考。
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
①流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的，戶主的姓名可代表全家；
②流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；
③流轉(zhuǎn)土地的用途；
④土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期間，即流轉(zhuǎn)的年限和起止時(shí)間；
⑤流轉(zhuǎn)金及支付方式；
⑥違約責(zé)任；
⑦當(dāng)事人可約定的其它內(nèi)容。
二、土地流轉(zhuǎn)合同是否以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，統(tǒng)一規(guī)范合同文本；土地流轉(zhuǎn)合同到期后有否及時(shí)續(xù)簽；對(duì)未續(xù)簽的是否已及時(shí)征求農(nóng)戶意見(jiàn)，或辦理續(xù)簽手續(xù)，或退還農(nóng)戶土地；對(duì)期限過(guò)長(zhǎng)、補(bǔ)償過(guò)低的土地流轉(zhuǎn)合同是否依據(jù)情勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行糾正，以維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益；以村、組為單位統(tǒng)一簽訂的表式流轉(zhuǎn)合同是否予以糾正，未糾正的，必須按規(guī)范文本及時(shí)糾正；土地流轉(zhuǎn)合同是否是農(nóng)戶與企業(yè)直接簽訂，否則予以糾正。
