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提問(wèn)者:m0093 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-07 14:36:07 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>辦證過(guò)戶(hù)
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-07 14:37:46
我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。基于土地使用權(quán)的有期限性，相關(guān)的法律法規(guī)亦規(guī)定了使用期限屆滿(mǎn)的處理方法。
據(jù)該委介紹，1990年施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。”第41條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?
1995年施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
1994年施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第50至54條亦規(guī)定了土地使用權(quán)年期屆滿(mǎn)的處理方法。
“1998年簽訂的金桃園大廈（T202-0205宗地）的土地使用權(quán)合同（深地合字[1998]3046號(hào)）為當(dāng)時(shí)深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本，是根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定擬定的，其中第十四條約定了土地出讓年限屆滿(mǎn)的處理方法，包括可申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用該土地，該條款符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定?！鄙钲谝?guī)劃國(guó)土委表示。
但是，2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。”第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?
深圳規(guī)劃國(guó)土委強(qiáng)調(diào)，根據(jù)這一法律規(guī)定，“桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。”
