-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:m0091 | 提問時間:2015-04-03 17:07:33 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-03 17:08:52
國有土地使用證年限的問題: 根據相關法律的規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。這沒問題的，請問您要問什么啊？
根據國家土地管理局 1996年6月5日批復:
一、關于土地使用權出讓年限的始起日期問題。根據《城鎮(zhèn)國有土地
使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條“土地使用者在支付全部土地使用
權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權
”和１９９４年１月１８日國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的
《國有土地使用權出讓合同示范文本》（宗地出讓合同）第四條“本合同
項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民共
和國國有土地使用證》之日起算”的規(guī)定以及１９９５年１２月２７日最
高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題
的解答》中“出讓合同出讓的土地使用權未依法辦理審批、登記手續(xù)的，
一般應當認定合同無效”的意見，土地使用權出讓年限的始起日期應當確
定為自領取或者頒發(fā)土地使用證之日起計算。
二、關于出讓合同生效與頒發(fā)或者領取土地使用證存在時間差的問題
。根據１９９５年１２月２８日國家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》
第二十六條“以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合
同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內，持土地使用權出讓合同和
土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。”的規(guī)定，受
讓方申請辦理土地使用權登記的必備要件是按出讓合同約定支付全部土地
使用權出讓金后三十日內，因此，出讓合同生效與頒發(fā)或者領取土地使用
證在客觀上存在一定的時間差。如果土地使用者（受讓方）在規(guī)定時間內
不辦理土地登記，應視為違法占地行為，按照《土地登記規(guī)則》第六十九
條“土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請初始土地登記的，按照非法
占地的處理辦法論處”的規(guī)定處理；如果在出讓合同生效后，受讓方未實
際占用或者使用土地，也未在規(guī)定時間內辦理土地使用權登記手續(xù)的，按
照最高人民法院有關規(guī)定，應認定已生效的出讓合同為無效合同，不再對
出讓合同雙方當事人具有約束力。
三、關于閑置土地處理問題。對在清理非農業(yè)建設閑置土地中清理出
的閑置土地，請按照《城市房地產管理法》和國家土地管理局下發(fā)的有關
文件規(guī)定處理。
