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提問(wèn)者:m0085 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-02 15:26:47 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>辦證過(guò)戶(hù)
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-02 15:27:33
首先，經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)村居民宅基地，屬集體所有；宅基地經(jīng)征用的，屬?lài)?guó)家所有。農(nóng)村居民只享有使用權(quán)。
其次，農(nóng)村居民依法取得的宅基地，應(yīng)限于申請(qǐng)人建房使用，其宅基地使用權(quán)不得非法買(mǎi)賣(mài)、出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。
如果農(nóng)村宅基地使用權(quán)人由于舉家遷出房屋閑置而需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)與宅基地使用權(quán)的，若受讓人符合申請(qǐng)使用宅基地條件的，由轉(zhuǎn)讓、受讓雙方依照共同申辦宅基地用地變更登記手續(xù)后，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易手續(xù)；若受讓人不符合申請(qǐng)使用宅基地條件的，由轉(zhuǎn)讓、受讓雙方到所在地代管市以上土地行政主管部門(mén)共同申辦土地征用、出讓手續(xù)后，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易手續(xù)。
