-
-
致力打造專(zhuān)業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問(wèn)者:sxl2080 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-01-16 14:59:18 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地合同
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2015-01-16 15:01:38
根據(jù)有關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，無(wú)效土地承包合同由以下要件構(gòu)成：
一、發(fā)包人或承包人以欺詐、脅迫手段訂立無(wú)效土地承包合同的構(gòu)成要件
?。ㄒ唬┢墼p訂立無(wú)效土地承包合同的要件。所謂欺詐，是指土地發(fā)包人或土地承包人故意隱瞞真實(shí)情況或故意告知對(duì)方虛假的情況，欺騙對(duì)方，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之簽訂土地承包合同。如，土地的發(fā)包人故意隱瞞土地承包方案沒(méi)有經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或農(nóng)村村民討論通過(guò)的情況與土地承包人簽訂土地承包合同等情況都是欺詐行為。欺詐簽訂的土地承包合同由以下要件構(gòu)成：
1、欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假情況，并且明知這種虛假情況會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤，而故意為之。欺詐的故意既包括為自己獲得的利益，也包括為他人從對(duì)方當(dāng)事人獲得利益。
2、有欺詐對(duì)方的行為。所謂欺詐行為，是指欺詐方已經(jīng)將欺詐的故意意思付諸于實(shí)施。如，按照《土地承包法》第48條第2款規(guī)定，由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。而在發(fā)包方審查承包方時(shí)，承包方有意欺詐發(fā)包方，并已經(jīng)將自己虛假的資信情況和虛假的經(jīng)營(yíng)能力情況提供給了發(fā)包方。這種欺詐行為有兩種情況：
?。?）積極的行為，主動(dòng)故意告知虛假情況。
?。?）消極的行為，有義務(wù)提供情況，而消極的不提供。
3、受欺詐方簽訂土地承包合同是由于受欺詐的結(jié)果。則要件是說(shuō)明欺詐行為與當(dāng)事人簽訂合同有因果關(guān)系。如以上我們列舉的承包方故意告知發(fā)包方虛假的經(jīng)營(yíng)能力情況，發(fā)包方就是被承包方的虛假情況所蒙騙才與其簽訂土地承包合同的。這一要件有三種情況要注意：
（1）不管受欺詐方是因欺詐行為造成動(dòng)機(jī)上的錯(cuò)誤，還是目的上的錯(cuò)誤，只要因欺詐行為簽訂了土地承包合同，就構(gòu)成了欺詐。
?。?）欺詐方提供的情況應(yīng)當(dāng)與合同的內(nèi)容有關(guān)，如果與合同內(nèi)容沒(méi)有任何關(guān)系，就不能認(rèn)定欺詐行為與認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤之間有因果關(guān)系。
?。?）如果欺詐方實(shí)施了欺詐行為后，對(duì)方?jīng)]有陷于錯(cuò)誤或所發(fā)生的錯(cuò)誤并不是欺詐造成的，就不能構(gòu)成欺詐。
?。ǘ┟{迫訂立無(wú)效土地承包合同的要件。所謂脅迫，是指行為人以實(shí)施將要發(fā)生的損害或者以直接實(shí)施損害相威脅，使土地承包合同的當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼而與之簽訂土地承包合同。如，有的地方的村霸或農(nóng)村的地方黑勢(shì)力，為了土地承包用威脅村干部的手段與自己簽訂土地承包合同。脅迫簽訂土地承包合同由以下的要件構(gòu)成：
1、脅迫人有脅迫的故意。脅迫人明知自己的行為將會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成心理恐懼，而故意實(shí)施這種行為。
2、脅迫人實(shí)施了脅迫行為。脅迫人對(duì)受脅迫人采取了強(qiáng)制的措施。
3、脅迫人的脅迫行為是非法的。如，威脅受脅迫人要?dú)⑺赖氐挠H人或燒毀他的房子等等。
4、受脅迫人違背自己的意思與脅迫人簽訂了合同。
二、發(fā)包人或承包人惡意串通訂立無(wú)效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂發(fā)包人與承包人惡意串通簽訂土地承包合同，是指合同的雙方當(dāng)事人非法勾結(jié)，為了謀取私利，而共同簽訂損害國(guó)家、集體或者第三人利益的土地承包合同。如，發(fā)包方與承包方故意壓低承包費(fèi)損害農(nóng)村集體的利益，將質(zhì)量好的土地承包給承包方。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
?。ㄒ唬┌l(fā)包方與承包方有惡意串通的故意。這種故意的本質(zhì)是通過(guò)損害國(guó)家、集體或第三人的利益來(lái)獲取自己的非法利益。
（二）發(fā)包方與承包方之間互相串通。當(dāng)事人互相串通，是指雙方當(dāng)事人有共同的非法目的。
?。ㄈ┌l(fā)包方與承包方之間有共同的非法利益。
三、發(fā)包人或承包人以合法形式掩蓋非法目的訂立無(wú)效土地承包合同的構(gòu)成要件
在實(shí)踐中，有的當(dāng)事人為了到達(dá)規(guī)避法律實(shí)現(xiàn)自己非法獲利的目的，以合法的承包土地的形式掩蓋非法的獲利目的。如，李某發(fā)現(xiàn)某村某荒山上有鋁礦，但國(guó)家明確規(guī)定不允許在此開(kāi)采礦石。李某為了到達(dá)在此山開(kāi)采鋁礦的目的，與某村簽訂了承包某荒山種植樹(shù)木綠化荒山的土地承包合同。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人所要到達(dá)的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的。
?。ǘ┖贤漠?dāng)事人具有規(guī)避法律的故意。
?。ㄈ┊?dāng)事人為了規(guī)避法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定采用了以合同的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。
四、發(fā)包人或承包人訂立損害社會(huì)公共利益的無(wú)效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂土地承包合同損害社會(huì)公共利益，是指土地承包合同的履行會(huì)違反公序良俗或者公共秩序或者破壞社會(huì)公共道德等。如，土地承包人簽訂承包魚(yú)塘利用魚(yú)塘進(jìn)行釣魚(yú)賭博。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人簽訂土地承包合同的目的明確。
?。ǘ┏邪贤穆男袝?huì)違反公共道德、公共秩序或公序良俗。
（三）這種公共道德或者公序良俗是沒(méi)有法律明確規(guī)定的。
五、發(fā)包人或承包人訂立違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂土地承包合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是指土地承包合同的簽訂違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定中的效力性規(guī)定，合同的履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
?。ㄒ唬┩恋爻邪贤暮炗嗊`反了有關(guān)的法律、法規(guī)的明確規(guī)定。
（二）這種法律、法規(guī)的禁止規(guī)定是強(qiáng)制性的不是任意性的或是指導(dǎo)性的。
?。ㄈ┻@種合同的違法性，當(dāng)事人可以是故意，也可以是過(guò)失。
?。ㄋ模┻@種法律、法規(guī)是指法律、行政法規(guī)，不包括地方性法規(guī)。
（五）土地承包合同違反的法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是法律、法規(guī)明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或不成立的，或雖沒(méi)有明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或不成立的，但違反該規(guī)定以后若使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。對(duì)于違反該規(guī)定以后若使合同繼續(xù)有效并不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，而只是損害當(dāng)事人的利益，一般不認(rèn)定土地承包合同無(wú)效。
