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提問者:021538 | 提問時(shí)間:2014-10-24 10:56:34 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-10-24 11:35:37
1,不可以由原房主直接過戶到你的名下。因?yàn)槟愕馁I房合同是和二手的某某簽定的，你和原房主之間沒有任何聯(lián)系。
2，費(fèi)用除了兩筆交易費(fèi)、過戶費(fèi)，就是土地出讓金的補(bǔ)交了。必須在做二手的某某的土地證時(shí)就補(bǔ)交。雖然現(xiàn)在做的原房主的土地證是劃撥性質(zhì)的，但他是單位以房改房的優(yōu)惠購買的，所以在出讓金的補(bǔ)交上，你可以享受房改房的價(jià)格優(yōu)惠，一般為土地評(píng)估價(jià)的10%交納即可。需要到房產(chǎn)局調(diào)出原房主的公有住房買賣契約，證明是房改房。稅費(fèi)不用再交了。
3，土地證已經(jīng)分割到戶，但只限分割到原房主。
既然已經(jīng)分割到戶，現(xiàn)在土地證的使用權(quán)人已經(jīng)從單位轉(zhuǎn)到個(gè)人，所以不是單位的，是原房主的。你補(bǔ)交出讓金手續(xù)不是為了辦理分割，而是辦理過戶。
除了需要兩個(gè)房主的配合，還必須先辦理第二手房東的土地證后然后再辦理你的土地證，即使你愿意承擔(dān)所有費(fèi)用也是不能省略的程序。
